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    碧桂園集團

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    出自 MBA智庫百科(http://www.na557.com/)

    (重定向自碧桂園)
    碧桂園集團(Country Garden Holdings)
    碧桂園集團(Country Garden Holdings)

    碧桂園集團官方網站網址:http://www.bgy.com.cn/

    目錄

    碧桂園集團簡介

      碧桂園集團創建于1997年,是全國最大的綜合性房地產開發企業之一。2007年4月在香港聯交所主板掛牌上市, 是一家既遵守國家法令法規,也須接受海外上市機構規范監管和法律約束的境外控股企業;至今,碧桂園市值已超過2000億港元

      十余年來,碧桂園一直以“希望社會因我們的存在而變得更加美好”和“做有良心、有社會責任感的陽光企業”為企業文化的核心,踏踏實實地在房地產行業耕耘至今,現已發展成為以房地產為主營業務,屬下機構涉及房地產開發的各個環節,以及涵蓋五星級酒店、教育、社區商業、休閑娛樂產業等多個行業的綜合性企業集團,為社會提供了超10萬個就業職位。

    碧桂園集團文化

    • 碧桂園企業文化核心:希望社會因我們的存在而變得更加美好
    • 碧桂園企業價值觀:我們要做有良心,有社會責任感的陽光企業
    • 碧桂園經營理念:用心建設,關懷住戶,回報社會
    • 碧桂園人才觀:以德為本,德才兼備

      碧桂園,是以房地產為主營業務,業務涉及房地產開發建筑、裝修、建筑施工、市場營銷物業管理、五星級酒店連鎖、休閑娛樂連鎖、社區商業連鎖等多個行業的大型綜合性企業集團。立業至今,碧桂園一直以“用心建設,關懷住戶,回報社會”的企業開發與經營理念,在房地產領域矢志耕耘,不但直接為社會提供了超10萬個就業職位,更為消費者營造了數十個“環境優美,配套齊備,星級服務,嚴密保安”的五星級大規模社區。目前,碧桂園已經擁有近 20萬業主,項目遍布珠三角及國內其他省市,真正實現了規模化的品牌連鎖經營

      十余年來,碧桂園人始終把“碧桂園,給您一個五星級的家”作為企業文化的核心思想,不斷豐富“大規模社區+優質產品+超級配套體系+五星級服務+合理定價”為內涵的“碧桂園家園模式”,繼續引領居住潮流。

      堅守誠信 回報社會

      “誠信”是碧桂園立身之本,是碧桂園發展的基石,是碧桂園最寶貴的精神財富與核心價值。碧桂園始終以“誠”取“信”于客戶,取“信”于伙伴,取“信”于社會,不斷發展,追求完美。

      碧桂園對業主、對客戶高度負責,根據社會發展和客戶對生活居住品質提升的需求,提供優質的產品與服務,“為社會建造物超所值的房子”,是碧桂園努力實踐的核心競爭力,也是碧桂園追求的最高誠信,碧桂園已售出的物業中大部分是通過業主口碑創下驕人的業績,這正是碧桂園在消費者心目中的公信力。

      碧桂園對合作伙伴高度負責,以誠實守信為交往原則,碧桂園連年被各級政府部門評選為誠信企業代表,就是最好的證明。

      碧桂園對社會高度負責,不僅積極納稅,更熱心參與社會公益,帶領推動行業良性發展。“為社會服務”,這是碧桂園追求集團利益,提高集團發展速度和效率的前提條件。碧桂園認為,對社會的回報,才是最大的成功。

      推動發展 攜手共贏

      碧桂園所到之處必會給當地的房地產市場注入無限生機;其強烈的社會責任意識,巨大的人文張力,更不斷推動了區域環境的提升和經濟的飛躍。

      全面提升人居品質

      先進的“碧桂園家園模式”每到一處,總會成為人居新標桿,給項目所在區域的房地產行業,帶來全新人居理念的革命,促使行業整體水平的提高,產品與物業管理服務的升級換代,全面提升當地的居住品質,讓當地居民緊隨社會發展的步伐,享受更舒適、更優越的生活方式。

      創造更佳人文環境

      碧桂園以建造綠色人居為己任,對項目開發進行科學的前期規劃,結合項目的地形地貌和自然環境,合理進行不同產品和配套的布局,讓項目所在區域的人文環境成為真正可持續發展的有效資源。

    帶動區域經濟發展

      碧桂園的跨地域發展,推行本土化戰略,迅速融入當地,為項目所在區域,提供大量的工作崗位,創造更多的就業機會;作為地方納稅大戶,碧桂園憑借卓越的經營業績積極納稅,直接支援地方財政收入;其巨大的品牌優勢,凝聚、培養了大量高素質人材,全方位地拉動了區域經濟的發展。

      塑造城市綜合形象

      碧桂園每到一處都將其規模社區、優美環境、五星級酒店、主題公園、商業廣場等城市級配套和領先的生活方式帶到當地,填補區域高端市場的空白,有效增強城市功能,整體提升了區域的綜合形象。

      超凡實力 締造傳奇

      任何一個到過碧桂園所屬項目的人,都會被其龐大的規模、恢弘的氣勢、優美的環境和驚人的建設速度所震撼,“震撼”背后是碧桂園強大的綜合開發實力、資源整合及調配能力。

      碧桂園每個項目都在短時間內一次成型。驚人的速度和規模,與碧桂園長期堅持規模開發戰略,“一條龍式”的建設模式密不可分,從前期策劃、規劃設計、園林綠化、戶型配置到售前、售中、售后服務,碧桂園都以專業的精神和嚴格的質量監控,執著追求卓越的品質,成功地獲得了“高品質”與“高速度”的雙贏。

      目前,碧桂園在珠三角及國內其他省市共有20多個項目:順德碧桂園(含西苑)、碧桂園東苑、沙灣碧桂園、碧桂園鳳凰城、華南碧桂園(一至五期和七期)、華南碧桂園六期、半島碧桂園、均安碧桂園、荔城碧桂園、五邑碧桂園、鶴山碧桂園、高明碧桂園、假日半島(花都)、南沙碧桂園、南海碧桂園、陽東碧桂園、新會碧桂園、長沙碧桂園、肇慶碧桂園、臺山碧桂園等。

      超級配套 更趨完美

      碧桂園經過不斷探索與實踐,形成了碧桂園獨特的規模化“五星級配套連鎖體系”。酒店業、休閑業,并不是碧桂園項目的附屬品,他們是獨立運作,在各自專業領域享有盛譽的優質品牌。

      星級酒店連鎖體系

      碧桂園星級酒店連鎖體系創造性地將五星級標準酒店引入社區,提升項目所在區域服務行業的整體水平,促進高素質人群的凝聚和流動,推動當地商業、旅游業及相關產業的發展。

      社區商業及休閑娛樂配套體系

      碧桂園通過深刻審視消費者的需求與自身產品的特征,將極具趣味性、挑戰性的高尚休閑運動項目,以及匯集傳統文化、自然田園野趣、精彩繽紛游樂于一體的大型主題公園和休閑商業街融入現代社區生活,創造全方位的高品質生活享受方式,它不僅提升了社區的居住價值,更極大地改善了局域的居住、投資環境

      長久以來,碧桂園以“誠信“樹立起良好的企業聲譽品牌形象,并憑借優異的經營業績,以及對行業進步和社會發展所做出的突出貢獻,獲得全國各級各類獎項逾百項:中國房地產行業僅有的兩個“中國馳名商標”之一、06年中國私營企業納稅第一名、全國城市物業管理優秀示范住宅小區、廣東省內各個區域納稅大戶和誠信品牌的代表等。

    碧桂園的人力管理

      碧桂園集團1992年涉足房地產行業,如今發展成為擁有數萬員工、已在香港成功上市的國內著名地產企業。碧桂園以誠信和星級服務樹立起了良好的企業聲譽與品牌形象,并憑借優異的經營業績,以及對行業進步和社會發展所做出的突出貢獻,獲得全國各級各類獎項逾百項:2006年榮列全國房地產企業銷售面積主營業務收入第一名;05、06年連續兩年榮獲中國私營企業納稅第一名;中國房地產行業僅有的兩個“中國馳名商標”之一;連續五屆獲廣東地產資信20強等。立業十余年來,碧桂園秉承做有良心、有社會責任感的陽光企業的宗旨,以“給您一個五星級的家”為經營服務理念,致力于為大眾建造買得起的好房子,提升大部分人的居住品質,努力讓更多的人過上美好生活,贏得了億萬民眾的喜愛和業界的贊賞。

      2007年4月20日,碧桂園成功在香港上市,是中國房地產行業處于領導地位的著名企業之一。面對企業的快速發展和壯大,一向注重人才的碧桂園集團,主動把目光投向了培養高素質專業人才的各大高等院校,開始大規模的校園招聘。碧桂園良好的企業品牌,勇于承擔社會責任、自覺感恩回報的文化精神,也吸引了很多有理想、有抱負的校園學子。

      優秀人才挑大梁

      善待人才,大力培養和使用優秀人才,是碧桂園贏得事業成功和發展的基礎。

      最早進入碧桂園的大學生中間,有很多如今已經成為集團高層管理者,他們的成長也見證了碧桂園從小到大,從弱變強的發展歷程。1988年畢業于重慶建筑工程學院(現重慶大學)的宋軍先生,如今已是碧桂園集團副總裁,全面負責整個集團的項目管理工作。談到他所走過的路,他深有感慨地說:“選對一個有前途的公司,跟好一個有愛心的老板,似乎可遇不可求,幸運的是我有機會同碧桂園一起成長。”

      在人才的選用上,碧桂園不搞論資排輩,只看重品行和能力,可以說真正做到了不拘一格。他們大膽起用年輕人,甚至一個20多歲的年輕人已經在運營一個數十億的龐大項目,這在很多人看來似乎不可思議,但在碧桂園這樣的例子比比皆是。隨著碧桂園的不斷發展和壯大,這樣的機會會越來越多。很多應屆畢業生在培訓之后直接就分到各地的新項目,擔負起一些重要的工作。可能他們自己都沒想到,碧桂園對他們如此信任,給他們這么好的鍛煉成長機會。碧桂園集團人力資源部總監楊從容說了這樣一句話:“碧桂園提供的是一個‘賽馬場 ’,只要你有能力,就一定會有機會,因為每一個人都希望有一個能展示自己的舞臺。”

      企業理想贏得人才眷顧

      “希望社會因我們的存在而變得更加美好!”“我們要做有良心,有社會責任感的陽光企業。”這是碧桂園的企業理想和企業文化的核心,也是碧桂園立業和發展的根本。目前,碧桂園已經進入了全國20多個城市進行開發,未來5年還將進入更多城市。隨著碧桂園規模不斷發展壯大,所承擔的社會責任也越來越多。正如碧桂園集團創始人、董事局主席楊國強先生在接受《瞭望東方周刊》記者采訪時談到的,是社會給了他奮斗的機會和成功的可能,也是這個社會最終成就了他回報社會的夢想。他說他今天擁有的財富其實也是一份社會責任,財富越多,社會責任就越大。碧桂園發展到今天的規模,已經不單是一個屬于個人的企業,從某種程度說,碧桂園應是一個社會的企業,承擔著巨大的社會責任。碧桂園為社會提供的直接就業機會4萬多個,間接提供10多萬就業機會,連年被評為誠信納稅企業,中國房地產十佳雇主,05年被評為中國私營企業納稅第一名。同時,碧桂園及創始人個人還積極參與資助教育、扶貧開發以及各種慈善捐助等活動,通過不同的形式回饋社會。

      正是源于這樣一種社會責任,上市以來,碧桂園不斷加快發展步伐,其目的就是發揮碧桂園獨特的品牌優勢,通過碧桂園模式在全國各地的大量復制,把“五星級家園”帶給更多追求高品質生活的人群,讓百姓受益,使當地經濟繁榮發展,讓社會更和諧美好。這樣一種崇高的社會責任,不是一兩個人所能承擔得了的,需要成千上萬有良知和責任感的人一起來共同承擔。也正是因為這種責任,使得那些有理想、有抱負的年輕大學生找到了一種理想的歸宿,認為碧桂園的文化理念與自己的理想相契合,并足以引領自己去實現。他們從四面八方匯聚而來,加入到了碧桂園的行列,為實現共同的理想去努力。

    碧桂園成功走出品牌擴張之路

      房地產業如何經營發展,對國內的管理者、經營者來說至今仍是花樣日新的課題。它不但直接關系著千家萬戶的生活質量,還牽動著地區經濟與城市建設,影響著眾多的相關行業。前些年,就在有人抱怨房地產供過于求的時候,就在整個市場大浪淘沙之際,碧桂園,一個民營企業卻頑強地默默耕耘,闖出了一條奇跡般發展的新路。碧桂園的發展,對業界、對市場有哪些啟示,這篇報道探討的就是這些問題。

      1993年夏季,中國經濟從上到下進行了一次力度不小的宏觀調控,一時間,“擊鼓傳花”式的房地產泡沫紛紛破滅。有人悲觀地講:中國房地產將進入一個堅冰期;也有人冷靜地預言:這是一個地產新時代的來臨!

      誕生在順德的大型房地產項目碧桂園恰巧迎著這氣候起步了。有人講,這順德人在不恰當的時間、不恰當的地方,搞了個不恰當的項目。

      令許多行家都沒有想到的是,在不到幾年的時間內,這個建在順德的碧桂園風生水起,接下來建在番禺的廣州碧桂園、華南碧桂園也都不同凡響。真是“一年一個碧桂園”,建一個成功一個!

      成功的背后:超凡的預見力和毅力;追求共同夢想的團隊精神

      今天的碧桂園已擁有26億元總資產,成為實力雄厚的集團化企業,光是順德碧桂園就占地數千畝、地跨“兩河四岸”(碧江、番禺河),除了廣州碧桂園、華南碧桂園外,還有均安碧桂園、佛山碧桂園等。

      短短8年奮斗鑄就出此等家業,很是不簡單,其發展過程歷經的一些轉折更是耐人尋味:1993年,中國房地產在一輪缺乏準備的大起大哄后,遍吹不景低迷之風,此時碧桂園開始起步;1997年,受亞洲金融危機的沖擊拖累,許多地產商急于撤回在香港的推盤,碧桂園卻反其道而行,大舉進入,果決地打開了香港市場;1998年,內地房地產市場仍舊低迷,但碧桂園已預見到新的經濟潮頭將要涌起,斥資數億元在番禺南浦島建起了廣州碧桂園;1999年春節,當許多開發商還在歡度新春佳節之際,廣州碧桂園卻審時度勢,大年初一就開始推盤,創下了月銷3000套的驚人紀錄……

      美國一個知名企業的老總說:“在成功的背后總有兩樣閃光的東西:超凡的預見力和毅力,再就是追求共同夢想的團隊精神。”對碧桂園來說又何嘗不是如此。

      碧桂園的老板是順德人。有人講,他最大的特點有兩個:一是勤勞,一是膽識。他認為自己成功的道理并不復雜,只是堅信中國改革開放的政策不會變,堅信只要是好的地產物業,總會有人買,于是也就踏踏實實地做,在“用心”兩字上下功夫。要講有那么一點兒特別,就是在別人都不看好的時候,不跟風,不氣餒,冷靜地進行市場分析,小心求證,大膽部署。

      不了解碧桂園的人講,碧桂園是策劃出來的,但對真正了解碧桂園的人來說,碧桂園是踏踏實實干出來的。在碧桂園近2萬名員工中,每個員工一談起碧桂園,都有一種由衷的自豪感。他們常常會自覺地加班加點,從不計較報酬,在這背后,就是一種強烈的企業歸宿感與凝聚力。

      成功的奧秘:在市場變化中不斷調整自己,又不丟掉自身個性

      有人說,碧桂園的樓盤很少有大變化,甚至認為碧桂園的發展就是不斷地自我“克隆”。因為碧桂園的房子無論建在哪,一眼就可以辨認出來———簡潔明快的建筑風格,整齊統一的規劃布局,大會所、大配套,再加“五星級的服務”。

      如果往深處探究,就會發現這只是表象。其實,碧桂園一直都在創新。我們到實地采訪,不論走到哪,碧桂園的員工常常會告訴你,這是早期的房子,這是最早的會所。逐漸地,不用介紹,我們看出學問來了。譬如說,在順德碧桂園,從大門往里一直走,越走房子就越漂亮,碧桂園8年的發展,全都寫在這一批批不同的建筑上。在廣州碧桂園、華南碧桂園,每一個小區的戶型都有20多種。從最初的單一別墅到別墅洋房兼營;從早期內嵌式窗戶到近期飄式窗臺;從原來的分散式綠化到后來的主題式綠化;從以前住宅沒有光纖,到現在有了智能化住宅。總之,市場有什么需求,碧桂園馬上就會調整自己的產品,越建越新潮、越實用。

      對一個創新的企業來說,最大的不變就是它不斷的變。是標新立異以求轟動效應,還是最大程度地滿足市場的需求?在碧桂園看來,后者更為重要。

      當然,碧桂園也有十分強調的不變,那就是“五星級家的服務”不變,以大型會所為主的配套不變。在碧桂園人看來,這些不變的東西就是碧桂園個性的靈魂所在。

      對碧桂園人來說,“五星級的家”,就是骨子里想著別人;“五星級的家”,就是人與人之間真誠的信賴。碧桂園的業主不少是香港人,平常要是人不在,只要一個電話就可以委托物業管理處處理好這邊的事情。據說,有七成的業主外出時都把鑰匙放在管理處,讓管理處定期清理打掃居所,或者處理各種相關事宜。不少業主家里都有貴重物品,但他們放心,因為很多次的經歷告訴他們,把屋子交給管理處打理比保險公司還保險。

      在房地產不斷發展的今天,房子可以“克隆”,只要有錢還可以越建越漂亮,但像碧桂園這種經過長期磨合形成的業主與開發商之間的信任,一種管理者自覺站在業主角度提供無微不至的服務,還真不是一天兩天就能形成。

      也許正因如此,碧桂園的每一次推出都深受市場追捧。1999年廣州碧桂園推出,在價格還沒最后定下來之前,許多人就已提前認購,最后以超出3倍的認購比例落訂,購房者看中的正是碧桂園這種良好的信譽。

      成功的奉獻:以一種感恩之心相待,對社會回報越大成功感越大

      有人問,碧桂園發展地產的模式是什么?那就是在大片土地上,“統一規劃、綜合開發、配套建設、同步到位”,用心為使用者營造一個“環境優美,配套齊備,星級服務,嚴密保安”的五星級生活社區。其最簡單的解釋就是:學校+會所+住宅=“一個五星級的家”。

      碧桂園這種特色鮮明的模式贏得了社會的廣泛認同,并開南中國地產“概念樓”之先河。以至于后來的開發商逢地產就必講概念,“要素+要素”的概念樓成為了今天房地產一種新的時髦。要講碧桂園對社會的貢獻,這是功不可沒的。將人們的居住環境從一種狹義的住宅引入到一種新的境界,從一種居有定所到一種現代生活方式的演繹。

      碧桂園的老板認為,干事業有三種境界:第一是做事,第二是做人,第三是對社會有貢獻。其中,做人最關鍵,人做不好,事也干不好。做一個什么樣的人,就是做一個不怕吃虧、對社會有貢獻的人。

      生物學家研究發現,一種生物要生存得最好,必須對周圍生物都有益。也許這也是碧桂園人信奉的宗旨,永遠以一種感恩之心對待社會,并盡可能地回報社會。在碧桂園的一系列榮譽中,碧桂園老板最看重的是“模范納稅人”這個稱號,他認為公司最大的成功就是對社會有貢獻,1999年,碧桂園公司光納稅就是1億多元。廣州碧桂園開業,一下子從當地招收了近2000名員工,順德大學籌建,碧桂園一次捐款2000萬———在碧桂園人看來,對社會最大的回報才是碧桂園真正的成功。

      回報往往又是相互的。如今,碧桂園物業發展有限公司成了珠三角地區最受歡迎的地產投資商,以至于不少地方政府官員三顧茅廬邀請碧桂園到當地去開發市場,經營物業。而碧桂園的每一次行動,都會帶來轟動性的效應。

    楊國強:成就碧桂園模式

      18歲以前他從未穿過新衣,卻說“要給你一個五星級的家”! 他用十幾年的時間創造了數百億的財富,卻在“首富”桂冠到來之前毅然退居幕后,將所有股權轉給年僅25歲的女兒——

      因為公司在香港上市,為人極為低調的碧桂園董事長楊國強逐漸受到各方關注,其傳奇般的造富經歷亦被業界稱為神話。

      交棒女兒

      2007年4月2日,極少露面的楊國強在公司香港招股推介會上接受了采訪,也首次公開對外界回應其接班人問題。

      53歲的他,臉上已顯露出歲月磨礪的痕跡,看上去不茍言笑,不過回答問題卻直截了當,風趣而從容。對于為何這么早將價值數百億的股權交給女兒楊惠妍楊國強答得坦然:“其實我到一百歲也是要給她們,自己人信得過!”

      目前楊惠妍持有碧桂園95.2億股,占擴大后股本的59.5%。以招股價上限5.38港元計算,楊惠妍持股的市值高達512億港元,超過目前中國首富張茵的身家480億港元。這意味著楊國強主動將內地首富的桂冠戴在了自己女兒的頭上。

      25歲的楊惠妍兩年前畢業于美國俄亥俄州立大學市場及物流系,隨后便加入碧桂園出任楊國強的私人助理。同年,楊國強將其持有的碧桂園股權悉數轉給女兒。

      不過楊國強說,自己有三個女兒,并不會只將股權轉讓給其中一個,楊惠妍只不過是代表家族持有股份。

      對于記者關心的何時真正交棒的問題,他想也不想地說:“我才53歲,仍然后生,怎么會想退休?香港許多人70多歲也未退休,你不是想我明天就不做吧?”

      這位民營富豪雖不言退,但在安排接班人上卻未雨綢繆,并創下一個先例:首次在上市招股書中把家族傳承的計劃寫在上面。他說,“將股權轉讓給女兒楊惠妍,是意欲訓練其為家族持有的碧桂園權益的繼承人。”

      碧桂園模式

      楊國強為人低調,但在業內所創造的驚人業績一直為人津津樂道。這樣幾個數據便可反映出其在業內舉足輕重的地位:2006年中國私人企業納稅第一名,中國僅有的兩家房地產馳名商標擁有者之一,旗下擁有土地儲備的建筑面積約1800萬平方米,居全國第四。

      碧桂園至今在內地已完成住宅單位38000個,在建住宅項目27個,總建筑面積逾1800萬平方米。除住宅項目外,旗下亦包括不少酒店業務,已開發及經營五星和四星酒店各一家,另有8家五星級標準酒店已建或在建。

      他的同鄉、香港第二大富豪李兆基說:“十幾年前碧桂園還很小,現在上市資產已達600億港元,若股價大幅上升,他隨時可能成為首富。”

      房地產商登上富豪榜早已不新鮮,不過楊國強與其他上榜富豪所走的路卻不一樣。一位業內專家說,楊國強做房地產有自己的一套,就是“低成本土地、規模化生產、快速銷售”。楊國強自己則這樣定義碧桂園:大規模、快速生產、價廉物美的房屋工廠。

      由于碧桂園著力在二、三線城市發展項目,購地成本相對較低,目前其購地成本僅占售樓價的10%以下。碧桂園因此能以極具競爭力的價格銷售樓盤,形成快速回報。

      這一模式的經典之作,是2001年發展的碧桂園鳳凰城。該項目圈地10000畝,從設計、規劃、建筑施工到裝飾、物業管理都是碧桂園自己負責,實施高度縱向一體化。當時70棟樓同時起建,幾百臺吊車同時操作,最終以每平方米3000多元的均價推出自帶花園的洋房,這甚至比同一地段的毛坯房還便宜。據稱當時創下一分鐘賣出一棟豪華別墅的驚人記錄,被業界笑稱“像賣白菜一樣賣別墅”。

      管理這樣一個龐大的地產王國,楊國強許多事情還是親力親為。與他交往較密切的人士說,今年農歷大年初一早上,他顧不上與家人共渡新春,便開始與公司高層商討發展第二期肇慶碧桂園項目。而在不需出差的日子,他愛靜靜坐在售樓處的角落,觀察新樓盤的銷售情況。

      曾陷困境

      楊國強同鄉介紹,楊國強年少時家境十分貧窮,曾在鄉下耕田放牛,其后轉職做建筑工人。20來歲左右,楊國強加入鎮政府屬下的北滘建筑工程公司,從底層做起,至上世紀90年代初,他已經晉升為總經理。

      楊國強首度創業,是在企業改制中與多名同鄉合資將北滘建筑工程公司買下,并成為大股東。后來北滘建筑更名為廣東騰越建筑工程公司,成為目前碧桂園的附屬公司。

      不過他的房地產之路在起步即遭遇重大挫折。90年代他低價買下順德碧江及桂山交界的大片荒地,并以“碧桂園”命名開始進軍房地產。不過由于內地樓市泡沫破裂,碧桂園4000戶只賣出了三戶,差點變成爛尾樓

      楊國強最后轉危為安,不得不提到記者出身的樓盤策劃人王志綱。王志綱在觀察碧桂園后,提出興建一所貴族國際學校,吸引有錢人的兒女就讀,并以此帶動學生家屬買樓定居。這一方案正好切合了已富裕起來的廣東市場需求,楊國強果斷采納了這一建議,碧桂園一炮走紅。楊國強不僅通過貴族學校帶來樓盤銷售的客源,多達每人30萬元的學費,亦為當時陷入困境的碧桂園帶來一筆不菲的流動資金。這一案例后來成為中國營銷學的經典,王志綱也因此而聲名鵲起。

      樂善好施

      “他平時穿的像農民伯伯,很少穿西裝,如果你不認識他,根本看不出他這么有錢!”一位鄰居說,他平時坐的也是一般的國產大眾汽車,生活非常節儉。

      不過,楊國強樂善好施的口碑在當地傳得很響。北滘鎮政府有關人士介紹,楊國強已連續十幾年都捐巨款做善事,而且年年請當地60歲以上的老人免費看大戲。他還在祖籍所在地順德廣教村修葺祠堂,不少同鄉鄰里也因他的幫助而進入碧桂園任職工作。

      雖然碧桂園開設的貴族學校學費高達數十萬,但楊國強同時也辦免費學校資助窮困學生。在順德碧桂園旁邊,他建了一所免費的“國華紀念中學”。在校內的一塊石碑上,他寫道:“我不忍看天地之間仍有可塑之才因貧窮而隱失于草莽,為胸有珠璣者不因貧窮而失學,不因貧窮而失志,方有辦學事教之念。”

      石碑落款“創辦者”,依然保持著他一貫的低調作風。

    回顧:十年十個碧桂園

      順德、廣州、佛山、增城……攻勢一浪一浪家園、關懷、品質、休閑……服務別有洞天稱奇:“可怕的順德人”——一年一個碧桂園 十年鑄成巨無霸  

      10年前,房地產狂潮席卷全國,在順德北滘鎮一片河灘坡地上,幾個農民企業家也躍躍欲試,悄悄建起了幾排別墅式的新潮商品房。該地屬于碧江管理區和三桂村,于是起名為“碧桂園”。建房的人沒想到,幾年之間順德碧桂園便有如“發糕”般迅速發大,直至10年后的今天,在擴大了不止10倍的園區內還有買家在等著新樓的落成;建房的人更沒有想到,10年后的今天,“碧桂園”竟成了聞名中外的房地產超級品牌。從順德走向廣州,走向佛山,走向增城,走向清遠……碧桂園的超大型社區樓盤已有十多個。 近年,碧桂園平均每年有5000個以上住宅單元、幾十萬平方米建筑面積向市場推出,至去年,已創造出連續4年年均銷售總額突破25億元的奇跡。

      當人們面對著那些黑洞洞的“爛尾樓”,為眾多泡沫破滅后溘然殞落的房地產巨星發出萬般慨嘆的時候,人們更不得不為今天的“碧桂園”嘖嘖稱奇。今年1月起,碧桂園竟有七個大型樓盤在同時銷售,特別是當下月“五一”假期開始向市場推出的廣州廣園東碧桂園鳳凰城向世人撩開面紗之時,有人預言,除買家的一片歡呼,恐怕就是業界的一次深深的震撼。到底是什么造就了“碧桂園”?到底是什么深層的原因引發了如此神奇的“碧桂園現象”?房地產界在思考,一些經濟學者也在思考。

      回家:“給您五星級的家”——要以您為尊,感覺他鄉為故鄉。

      碧桂園經營理念內涵不斷豐富,正圓更多人的“房子夢” 。提起碧桂園,人們印象最深的自然是那句朗朗上口的廣告語———“給您一個五星級的家”。隨著發展,這個碧桂園創業初期便提出來的經營理念的內涵也在不斷豐富,逐步演繹成為“品質卓越的建筑設計+五星級物業管理與服務+五星級生活型會所+休閑生活環境+綜合型社區學校”的碧桂園模式和碧桂園生活模式。目前,在各個碧桂園社區,已經有28000多戶、14萬多人口的本地、外地、港澳臺同胞甚至外籍人士的家庭享用著這種服務。區內的中巴、城際穿梭的豪華大巴;“無時限生活超市服務”、“無時限維修服務”、“無時限餐飲服務”、“無時限商務中心服務”、“無時限醫療保健服務”、“無時限生活咨詢熱線服務”,為住戶提供了相當方便的生活條件。燒了個燈泡,打個電話便有人馬上來修理;想喝杯咖啡,打個電話就即時送到,這種生活多方便!其實,在那句廣告語的背后,就是碧桂園十年來充滿人文關懷的不懈努力與追求。

      他們今年元月啟動的“2002‘以您為尊’服務年”,將這種努力與追求又推向了一個新階段。上至碧桂園的決策層,下至一個保安,這種人文關懷深深滲透在“給您一個五星級的家”中的“家”字之內。碧桂園集團董事長楊國強說,每一個人都有追求美好生活的夢想,包括美好的環境和舒適、安全、愜意的居所,現在生活越來越富裕了,圓夢就變為可能。碧桂園十年來所做的,無非就是努力為越來越多的人以他們可以接受的價錢提供圓夢的機會,讓越來越多的圓夢者能發自內心地說:“回‘家’的感覺真好!” 正是“給您一個五星級的家”這樣一個全新的經營理念,以及不斷“進化”的標準化、人性化的“五星級”經營服務體系和社區管理模式,令碧桂園超脫出時下業界同質化競爭的困局。十年砥礪,磨出了這把市場制勝的利劍。

      法寶:“抵食夾大件”——不物美價廉,六星級也沒人要,碧桂園進攻一地“掃蕩”一地,如此搶手內有玄機。“碧桂系”近年的市場業績的確令許多人難以想象。碧桂花城去年2月開賣,一年時間銷售了11億元,創下了當時全省之最;華南碧桂園今年3月一個月便銷售了9000多萬元,至目前已總共銷出14多億元;廣州碧桂園5000多套,從動土到全部售清,竟然還不到一年時間。“碧桂園這么搶手,除了‘給您一個五星級的家’,還有什么訣竅?” 楊國強不假思索:“抵食夾大件羅!” 他還反問一句:“假如做不到價廉物美,價錢不合理,就算給你一個六星級的家,你會要嗎?” 這,就是碧桂園另一致勝法寶。但業內人都很明白,要做得出色并不是易事。真正的訣竅又在哪里呢?據了解,訣竅就在其可能是目前業界中獨一無二的運作模式。目前的碧桂園集團,有自己的建筑研究院、設計院,土建、裝修專業隊伍,銷售公司,物業管理公司,從設計、材料采購、建造、裝修,到包裝銷售,到物業管理,全部不向外發包,因而,也就能最有效地控制成本。以此為后盾,楊國強就能做得到:“大膽設想,小心求證,列個算式,只要是正數(即不用虧本),便集中所有力量像獵豹般行動。” 廣州碧桂園上馬的時候,他們可以一天之內在500畝土地上全線動工。

      楊國強說,沃爾瑪是他崇拜的偶像之一,他認為碧桂園的路子能越走越寬闊,就是因為能夠將“物美價廉”的信條持之以恒。

      展翅:“經營城市”——點面雙拳闖天下 經營城市成大勢有人說,早期順德碧桂園“給您一個五星級的家”的經營目標,只是主要面向珠三角部分先富起來的家庭和港澳人士的一個“點”;也有人說,今天華南碧桂園“變他鄉為家鄉”的服務對象,已經擴大成為成千上萬遠離故鄉而落腳廣州和珠三角的時代精英服務的一個“面”。但假如到位于廣州東部都市帶即將第一期開盤的“廣園東碧桂園鳳凰城”看一看,許多人可能會發出驚嘆——“碧桂園在經營城市!” 以這個里程碑式的力作為標志,碧桂園的確在開始“經營城市”。

      現時,順德碧桂園與祈福新村,均為6000多畝的“航空母艦”,但廣園東碧桂園鳳凰城,占地卻超出一萬畝。在青山綠水之間,蜿蜒而行的天然泉澗將“城”內分隔成多個生活社區。超豪華別墅、獨立泉澗別墅和深受歡迎的“TownHouse”革命版浪漫陽光別墅等等,共有30多種戶型可供選擇;糅合了古典與現代風格的優雅洋房,也有20多種戶型可供選擇;除了大型購物中心、五星級會所和各種休閑娛樂場所,“城”內還首次配套了一座五星級酒店,配套了社區專用醫院和學校;大型的換乘中心,則提供了數十條交通專線,每日在城市間穿梭不已。

      楊國強說,現代的大型房地產開發,“經營城市”的趨勢已經可見可及,碧桂園向經營城市的終極目標進發也已是水到渠成的事情。他認為,最早提出“經營城市” 理念的中國政壇明星薄熙來,將大連的廣場、旅游、服裝甚至足球作為經營城市的元素,而且發揮得淋漓盡致。碧桂園則會通過整合自己的品牌、獨創的“家園模式”、“五星級的家”的生活方式以及極具人文關懷色彩的人性化服務管理體系,作為“經營城市”的元素,圖謀更大的發展。

    碧桂園集團相關財務數據


    提示 本條目僅是MBA智庫百科碧桂園集團的介紹。若您需要與碧桂園集團聯系,請訪問碧桂園集團官方網站。

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    評論(共60條)

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    117.45.239.* 在 2007年11月27日 20:42 發表

    集團高層領導:請看看長沙碧桂園11.25日交房現場情況吧。真是丟你們企業的臉,砸企業的牌,給你一個五星級的家,我現在住的沒星級比你們的五星級都要好幾倍,無論是房屋質量還是公共綠化你們都無發比。

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    58.248.7.* 在 2008年7月21日 10:28 發表

    從目前我們這些武漢碧桂園業主與售樓小姐的接觸,感覺就一個字,差!我就不明白了,為什么碧桂園在廣東就能提供這么好的服務,到了武漢就變了樣!?你們后面的樓還想不想賣!?收了我們的錢就與你們沒有關系了嗎?希望武漢碧桂園收樓時不要再出現"武漢事件"!

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    125.92.87.* 在 2008年7月21日 14:06 發表

    新會碧桂園在本月13日開盤時,有工作人員幕后操縱,力推當地人炒房,致有需求的購房者無法買到房屋!沒想到大公司也會搞這一套…………

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    58.20.249.* 在 2008年7月28日 13:45 發表

    前段時間聽說碧桂園在和湖南省郴州市談,不知現在談得怎么樣了,我們希望碧桂園盡快進駐湖南省郴州市,建更多物美價廉的房子讓老百姓買得起、住得起,造福更多的百姓!......

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    121.32.114.* 在 2008年7月31日 20:30 發表

    廣東順德碧桂園藍城的質量非常之差,是有名的'爛城"

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    219.135.128.* 在 2008年8月20日 14:49 發表

    去年聽說碧桂園進駐河南中牟縣現在情況怎么樣啦、、、、、、、、、

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    58.63.89.* 在 2008年8月27日 09:46 發表

    碧桂圓現在是不錯,但也有許多不完善,希望能去改正.

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    119.133.20.* 在 2008年8月30日 20:29 發表

    請問江西有沒有碧桂園的樓盤啊?

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    218.28.148.* 在 2008年9月10日 10:37 發表

    河南有碧桂園的房子嗎

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    219.159.196.* 在 2009年7月28日 12:54 發表

    我很想加入貴公司``可我現在還沒長大

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    183.1.115.* 在 2010年1月18日 12:55 發表

    我本來想去番禺華南碧桂園去買房,騎自行車經過門口,SB的保安不許進,狗眼看人低,第2次開車去,SB的保安就像狗一樣,點頭哈腰,我還是 不買了

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    122.82.172.* 在 2010年1月29日 19:01 發表

    碧桂園是一個很龐大的企業,可能在各地有許多不足之處,可是我還是依然堅信這個品牌會不斷壯大,民營企業能做到這個樣子不錯啦

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    210.22.4.* 在 2010年3月26日 16:25 發表

    呵呵 我就是一名碧桂園的準業主,雖然還沒正式交房,但是我對碧桂園也有深刻的認識,碧桂園的確是一家實力雄厚的大型綜合開發商,他們的房子的確物美價廉,但是同時也暴露了很多問題,房子的質量很差,雖然不至于說是豆腐渣工程,但是可以說很粗糙,很低端。就連樣板房的裝修都出現了質量問題,他們裝修得地板全部都是隆起的,變裂的。我當時都不敢相信這是碧桂園的樣板房。連農民房都不如,雖說一分錢一分貨。碧桂園的別墅只是算經濟型別墅,不是奢豪型的,但也不至于把地板裝修這么差。雖然我最好還是買了。但對于碧桂園的細節和質量很不滿,真希望碧桂園的領導可以好好重視一下。

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    188.220.5.* 在 2010年10月7日 11:05 發表

    唉,別提碧桂園了,我就是一名碧桂園的準業主,一年多前巳一次付清購買別墅錢,收樓合同期早以到期了。可現在過收樓期快半年,連樓也不可以收。什么“堅守誠信”、“回報社會”、“物美價廉”、“給你五星級家”統統騙人,講誠信更可笑了

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    183.27.27.* 在 2010年11月4日 20:35 發表

    188.220.5.* 在 2010年10月7日 11:05 發表

    唉,別提碧桂園了,我就是一名碧桂園的準業主,一年多前巳一次付清購買別墅錢,收樓合同期早以到期了。可現在過收樓期快半年,連樓也不可以收。什么“堅守誠信”、“回報社會”、“物美價廉”、“給你五星級家”統統騙人,講誠信更可笑了

    碧桂園管理工作混亂,貪得無厭,特別嚴重的官商勾結。舉例說明吧,南海碧桂園工地管理干部同中間商勾結。以每方130元的煤渣買價售與貴司每方180元,中間差額50元。我賣給中間商的價格可不可以直接賣給貴公司。聯系人王生,電話;13727324642,13889921019。里水大沖煤渣碼頭。

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    218.23.149.* 在 2011年5月4日 12:40 發表

    碧桂圓真是垃圾 我是碧桂圓的員工 我也算是做了不少的大酒店了 就沒有在碧桂圓這樣的酒店干過 員工吃飯還要我們錢 雖然錢是不多一頓飯就一快錢 可那吃的是什么啊 不要錢我們都不吃的東西 為什么要收錢呢 具內部人說是經歷了經濟危機才向員工收的伙食費 在黃山向碧桂圓這樣的大酒店也不是這一家 為什么別的酒店就沒有經歷經濟危機嗎 他們為什么就沒有向員工收取伙食費 也沒有裁員呢 還有在食堂吃飯他還分個三六九等 還分什么高職和普職 我去他嗎的什么酒店 像這樣的酒店像這樣的集團也不會長久 對員工沒有半點照顧

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    183.42.251.* 在 2011年11月2日 14:13 發表

    哎我為碧桂圓在最低層好累對我們好點呀我們也是為你們發展

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    183.21.181.* 在 2012年2月26日 14:51 發表

    碧桂園說做有良心、有社會責任感的陽光企業。真是不臉紅,看看你們的瀏陽碧桂園吧!

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    119.134.132.* 在 2012年5月12日 22:24 發表

    碧桂園對施工隊的管理太松了,今年我在海豐縣碧桂園買了一套住房。目前剛封頂,恰好前陣子下雨,我和家人去參觀,一進門,以為進了水簾洞,天花板竟然有十多處漏水。我馬上向有關部門反映,竟然叫我不用急,交樓的時候保證不會漏水,我想這樣的質量那么差,能保證得了嗎?請公司要對售房人負責。 我的住房在海豐碧桂園傲云峰8街12棟302號。請去關心一下。

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    59.35.174.* 在 2012年8月26日 09:19 發表

    汕尾碧桂園電梯遇停電,人會困電梯的,問管理處,小姐回答叫工人來幫你,嗚呼?

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    59.35.174.* 在 2012年8月26日 09:23 發表

    汕尾碧桂園電梯遇停電,人會困電梯的,問管理處,小姐回答叫工人來幫你,嗚呼?

    停電就停,電梯沒有后備電源,也不 發電,18樓的業主怎么下樓?電梯沒有通訊信號,呼救都 呼救不 了,這怎么會是 碧桂園呢?廣告說是 五星級的 家哦

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    117.136.32.* 在 2013年1月4日 20:57 發表

    碧桂圓還是可以

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    117.136.31.* 在 2013年1月15日 12:38 發表

    番禺沙灣有哪些樓盤屬于碧桂園的

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    118.251.74.* 在 2013年3月21日 11:11 發表

    我也是碧桂園的業主,我覺得還是可以的,沒有說的那么夸張,我想沒有一個樓盤可以十全十美的,碧桂園還算是物美價廉,物有所值了。

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    182.128.54.* 在 2013年4月3日 11:50 發表

    碧桂園是不是又準備在廣元投資呀

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    119.36.193.* 在 2013年5月14日 09:30 發表

    我是湖北隨州碧桂園業主,隨州碧桂園在三街居住區安裝移動信號輻射塔,對我們業主身體于不顧,望有關領導督促解決,還我們業主一個安全健康的生活環境!!!

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    119.36.193.* 在 2013年5月14日 09:37 發表

    湖北隨州碧桂園置我們業主健康于不顧,在三街居住區按放移動信號輻射塔,經我們多次放映情況,無人受理,碧桂園完全是以盈利為目的!如果沒有一個良好的環境,誰去買你的小區居住!給你一個輻射區,你住?你傻啊?難道碧桂園領導們喜歡居住輻射區內!

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    219.139.211.* 在 2013年5月30日 11:46 發表

    決定承接碧桂園花山生態城別墅前,其實很多人,都善意的提醒過我,碧桂園的工程,不好做的,他們企業雖大,但是業內提到碧桂園。是做一處,扯皮一處的。你要承接甲方是碧桂園的項目,而且是別墅項目,簡直腦殼被門夾了。 有人還告誡我,你看看有多少實力大的建筑公司愿意去做碧桂園的項目?呵呵當時自己也是,沒有好的項目做。本著閑著也是閑著,還有隱約對2007年福布斯首富楊惠妍的頂禮膜拜。一咬牙,帶著資金帶著激情帶著夢想也帶著貪婪。從一個建筑公司承接了20套,碧桂園生態城別墅。正常速度20套別墅10000多平方,8個月差不多就能完工的。 但是前期,甲方配套實施遲遲不能到位,開工令下達后一兩個月,工地那邊還一直未通電通水,就那種條件,我們在一片荒地上,硬是自己買發動機,從花山高價接水過來,硬是把施工生活區,基坑等一一做完。開始甲方對我們的工作是比較滿意的,有模有樣的為我們,弄出了一套所謂,爭取創優100,激勵措施(及碧桂園每個月對我們的施工進行,質量檢核。項目建成后累計平均每次檢核達到80分后,甲方在我們的總承包價格基礎上無償,每平方提高承包價格60-100元。),基于對自己的施工隊伍,自己的管理團隊的建設能力的自信,也基于即使沒有創優100激勵,我們一樣還是要做優質工程,這也是我們立足之本,生存之本。 呵呵現在想想其實是甲方給我們下了一個大大的套。有了那個套后,甲方的檢核人員每個月如過江之鯽般來工地,一個一個人五人六的。我們是點頭哈腰的陪著。檢查項目如同拿著放大鏡在雞蛋中挑選骨頭一般,如墻上超過5顆鐵釘,一分。沒有達到80分,一分罰款10000元,不一一類舉.他大爺的,本來8個月就能完工的工程,我們硬是像繡花般做了快兩年。到了項目完畢后,我們還是沒有達到創優100激勵標準。中間倒是因為檢查不達標,還被GR的碧桂園罰款了好幾萬塊。 好不容易把所有房子做完了,該他碧桂園進行竣工驗收了吧,他的檢核更起勁了,一次又一次的。也許是他的房子銷售情況不好,也許是他們資金周轉有問題,反正每次檢核總是不能達到甲方的收房標準。(一做完竣工驗收甲方就要按照合同約定付我們一部分的工程款項)媽的專門那個樓道我們找專人清理了不下20次,朋友開玩笑說,以后誰買我們蓋的別墅,樓道都不用貼地磚了。反正就是達不到甲方的驗收標準。每次都是整改后,下次檢核達標再說!更為可笑的是,甲方竟然以我們,超過了施工工期為由,要對我們進行處罰,超過合同約定工期一天10000元,我們已經超過了幾百天了,要處罰幾百萬!!賭上自己前部身價,賠上周圍親戚朋友一圈人的積蓄。辛辛苦苦的為碧桂園生態城那20套別墅干了近2年,呵呵一分錢沒有賺到,還倒欠碧桂園幾百萬。 呵呵施工期間,由于甲方當初只給我們一套設計圖紙以及一塊荒地。而且我所施工的標段,地下有幾塊以前是爛泥塘,為了別墅的安全,也為了自己的口碑,地基必須挖到地下的實土層才能施工,這就導致了我們的真正施工量比圖紙,比開始的報價有所出入,(我們額外做了那么多圖紙之外的工作,甲方要按照相關規定應該補償我們額外工程造價)我們做了相關簽證資料,上報碧桂園項目經理。甲方一一都同意了我們的簽證。等我們所有別墅蓋完畢后,甲方更換了負責,花山碧桂園這邊的負責人,新來的負責人對自己的前任,對我們的簽證統統不認賬!!呵呵做工程多少年見過流氓的,但是真的沒有碧桂園這么流氓的!但是對他們來說,我們承建方永遠是弱勢群體的。不能和甲方吵也不能和甲方鬧,只能等,碧桂園的爺發點善心。 呵呵其實我們也沒有與碧桂園鬧的資本的。怪只怪自己,聽信了農民工工資不能拖欠的傳說。不管甲方付不付款,自己堅決不能拖欠在自己工地上辛苦了近兩年的農民工朋友工資。在把自己多年的積蓄在工地上用完后,借完所有親戚朋友的錢,已經把,自己施工隊的農民工工資墊付差不多了,沒有那幫農民工在工地上去,玩跳樓秀,甲方還真的不急的。 如果你有幸以后住在花山碧桂園別墅,在你休閑愜意之余,是否你想起。我們被碧桂園套得傾家蕩產的承建商。 記得花山碧桂園廣告,好像是這樣說的:不一樣的碧桂園!年年歲歲花相似,歲歲年年人不同。碧桂園還真的不同!

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    陳海參 (Talk | 貢獻) 在 2013年6月17日 20:51 發表

    219.139.211.* 在 2013年5月30日 11:46 發表

    決定承接碧桂園花山生態城別墅前,其實很多人,都善意的提醒過我,碧桂園的工程,不好做的,他們企業雖大,但是業內提到碧桂園。是做一處,扯皮一處的。你要承接甲方是碧桂園的項目,而且是別墅項目,簡直腦殼被門夾了。 有人還告誡我,你看看有多少實力大的建筑公司愿意去做碧桂園的項目?呵呵當時自己也是,沒有好的項目做。本著閑著也是閑著,還有隱約對2007年福布斯首富楊惠妍的頂禮膜拜。一咬牙,帶著資金帶著激情帶著夢想也帶著貪婪。從一個建筑公司承接了20套,碧桂園生態城別墅。正常速度20套別墅10000多平方,8個月差不多就能完工的。 但是前期,甲方配套實施遲遲不能到位,開工令下達后一兩個月,工地那邊還一直未通電通水,就那種條件,我們在一片荒地上,硬是自己買發動機,從花山高價接水過來,硬是把施工生活區,基坑等一一做完。開始甲方對我們的工作是比較滿意的,有模有樣的為我們,弄出了一套所謂,爭取創優100,激勵措施(及碧桂園每個月對我們的施工進行,質量檢核。項目建成后累計平均每次檢核達到80分后,甲方在我們的總承包價格基礎上無償,每平方提高承包價格60-100元。),基于對自己的施工隊伍,自己的管理團隊的建設能力的自信,也基于即使沒有創優100激勵,我們一樣還是要做優質工程,這也是我們立足之本,生存之本。 呵呵現在想想其實是甲方給我們下了一個大大的套。有了那個套后,甲方的檢核人員每個月如過江之鯽般來工地,一個一個人五人六的。我們是點頭哈腰的陪著。檢查項目如同拿著放大鏡在雞蛋中挑選骨頭一般,如墻上超過5顆鐵釘,一分。沒有達到80分,一分罰款10000元,不一一類舉.他大爺的,本來8個月就能完工的工程,我們硬是像繡花般做了快兩年。到了項目完畢后,我們還是沒有達到創優100激勵標準。中間倒是因為檢查不達標,還被GR的碧桂園罰款了好幾萬塊。 好不容易把所有房子做完了,該他碧桂園進行竣工驗收了吧,他的檢核更起勁了,一次又一次的。也許是他的房子銷售情況不好,也許是他們資金周轉有問題,反正每次檢核總是不能達到甲方的收房標準。(一做完竣工驗收甲方就要按照合同約定付我們一部分的工程款項)媽的專門那個樓道我們找專人清理了不下20次,朋友開玩笑說,以后誰買我們蓋的別墅,樓道都不用貼地磚了。反正就是達不到甲方的驗收標準。每次都是整改后,下次檢核達標再說!更為可笑的是,甲方竟然以我們,超過了施工工期為由,要對我們進行處罰,超過合同約定工期一天10000元,我們已經超過了幾百天了,要處罰幾百萬!!賭上自己前部身價,賠上周圍親戚朋友一圈人的積蓄。辛辛苦苦的為碧桂園生態城那20套別墅干了近2年,呵呵一分錢沒有賺到,還倒欠碧桂園幾百萬。 呵呵施工期間,由于甲方當初只給我們一套設計圖紙以及一塊荒地。而且我所施工的標段,地下有幾塊以前是爛泥塘,為了別墅的安全,也為了自己的口碑,地基必須挖到地下的實土層才能施工,這就導致了我們的真正施工量比圖紙,比開始的報價有所出入,(我們額外做了那么多圖紙之外的工作,甲方要按照相關規定應該補償我們額外工程造價)我們做了相關簽證資料,上報碧桂園項目經理。甲方一一都同意了我們的簽證。等我們所有別墅蓋完畢后,甲方更換了負責,花山碧桂園這邊的負責人,新來的負責人對自己的前任,對我們的簽證統統不認賬!!呵呵做工程多少年見過流氓的,但是真的沒有碧桂園這么流氓的!但是對他們來說,我們承建方永遠是弱勢群體的。不能和甲方吵也不能和甲方鬧,只能等,碧桂園的爺發點善心。 呵呵其實我們也沒有與碧桂園鬧的資本的。怪只怪自己,聽信了農民工工資不能拖欠的傳說。不管甲方付不付款,自己堅決不能拖欠在自己工地上辛苦了近兩年的農民工朋友工資。在把自己多年的積蓄在工地上用完后,借完所有親戚朋友的錢,已經把,自己施工隊的農民工工資墊付差不多了,沒有那幫農民工在工地上去,玩跳樓秀,甲方還真的不急的。 如果你有幸以后住在花山碧桂園別墅,在你休閑愜意之余,是否你想起。我們被碧桂園套得傾家蕩產的承建商。 記得花山碧桂園廣告,好像是這樣說的:不一樣的碧桂園!年年歲歲花相似,歲歲年年人不同。碧桂園還真的不同!

    這么狠!

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    113.57.182.* 在 2013年6月27日 11:25 發表

    武漢花山碧桂園,民工食宿,工資都沒保障。拖久農工工資是違法的。碧桂園領導不知嗎?我看不配在建筑業立足。

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    14.153.69.* 在 2013年7月7日 15:23 發表

    碧桂園賣房子欺騙!我今天去看了房子,才知道:居然房子比他們說的少了一個陽臺!可是他們自己都不知道!欺騙!

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    124.225.205.* 在 2013年7月11日 17:04 發表

    碧桂圓集團對下屬施工隊監管不利。有的隊長進度款到帳后遲遲不發下去,搞得工人苦不堪言。例如海口臨高區姓梁的隊長三天兩頭就有工人鬧事,姓梁的不但不引以為戒反倒叫保鏢出面恐嚇工人。希望集團調查此事,以免事態擴大。發此消息人王喜軍15197638999

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    123.234.204.* 在 2013年8月30日 11:48 發表

    海陽碧桂園房子,7月份交認籌金前和大家說的購房折扣和簽合同時嚴重不一致,青島展廳負責人前期稱幫助落實,后期又否認,碧桂園的信譽就這么不值錢,自己說出去的話隨時可以掃進垃圾箱,碧桂園,你的話是垃圾嗎?

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    123.234.204.* 在 2013年8月30日 11:55 發表

    海陽碧桂園的建筑工地人員都是當地農民,沒有任何建筑工人的經驗,這樣建成的房子有保障嗎? 碧桂園,你知認錢嗎?你的業績就這么出來的,知不知道后果會如何?

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    58.57.29.* 在 2013年9月7日 21:28 發表

    碧桂園要是在山東煙臺萊山區開發就好了,那里有地下溫泉和森林公園(萊山南部)

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    221.234.46.* 在 2013年10月7日 19:06 發表

    這么多評論、問題怎么沒有一個回復,什么情況啊?

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    59.34.127.* 在 2014年5月10日 15:15 發表

    我是 來舉報的,豐順碧桂園,恒升基礎在碧桂園打樁不及格的基礎,都是 趕工期的,最好條條樁都抽心

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    182.200.217.* 在 2015年5月22日 08:13 發表

    我是沈陽碧桂園銀河城的準業主。去年一份進住的,到雨季發現客廳南窗左側滲雨,把貼在墻上的壁紙都搞壞了。找到物業至今也沒修。請集團領導過問一下盡快解決問題。

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    182.200.217.* 在 2015年5月22日 08:17 發表

    我是沈陽市于洪區碧桂園銀河城111號2-14-2的業主。去年一份進住的,到雨季發現客廳南窗左側滲雨,把貼在墻上的壁紙都搞壞了。找到物業至今也沒修。請集團領導過問一下盡快解決問題。

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    119.246.193.* 在 2015年7月20日 00:23 發表

    惠東十里銀灘 我是山林海業主,是2013年6月買入,買的時候銷售有說山林海會有多重配套,主題公園 綠道 農莊 等等等等等 那現在山林海要收樓了,一個配套都沒有 問了十里銀灘的經理,他說山林海沒配套,這是什麼回事?銷售簡介及說明有明確清楚列出所有配套設施,現在收樓才說沒有,忽悠嗎?!

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    183.12.79.* 在 2015年7月20日 07:58 發表

    我是惠州十里銀灘山林海一名業主,我在2013年10月份買的,當時你們的規劃旁邊有80畝生態農莊,高爾夫練習場,七彩花田等20多種項目,但現在什么都沒了,我們全體業主就是看有這些配套才買的山林海,你們十里銀灘的項目部的人不講誠信,從80畝地說沒有規劃建農莊,后邊又說了可以建,但幾天后邊又說只能給40畝建體育公園,我們業主商量后決定建體育公園時,你們的人又說40畝不行,只能弄個10畝地的封閉式公園。我們業主受夠了,我們山林海業主理性維權并準備好長期維權的計劃,我們已組織好本周六集體去十里維權,希望碧桂園高層重視起來,謝謝!

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    183.90.36.* 在 2015年7月24日 20:03 發表

    沒有上網查查就直接付款買了房子,沒想到國內碧桂園問題這么多。 我買的是宣城碧桂園,當初看房子時廚房里的配套是可以裝熱水器,現在是問題是沒有煤氣管道,如何裝?這些都是低級的不能再低級了,腦殘的不能再腦殘的問題了。 碧桂園的口號和廣告都是假的,難道就沒有人能把他們這些騙人的東西揭穿嗎?

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    59.189.181.* 在 2015年7月24日 20:15 發表

    沒有上網查查就直接付款買了房子,沒想到國內碧桂園問題這么多。 我買的是宣城碧桂園,當初看房子時廚房里的配套是可以裝熱水器,現在是問題是沒有煤氣管道,如何裝?這些都是低級的不能再低級了,腦殘的不能再腦殘的問題了。 碧桂園的口號和廣告都是假的,難道就沒有人能把他們這些騙人的東西揭穿嗎?

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    58.215.136.* 在 2016年4月27日 07:40 發表

    安徽滁州叉河碧桂園班車管理保安上班玩手機,工作態度惡劣,我和視頻錄像為證,發生時間就在一個小時前

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    113.207.91.* 在 2016年5月11日 09:53 發表

    我是碧桂園武漢花山生態城的業主。2015年5月收房后房屋的廚房客廳陽臺漏水,工程部很快處理。但是一下大雨客廳天花板就會局部脫落。上個月又出現這個在問題,工程維修那邊經理說要到樓上住戶家里重做防水,或者樓上住戶封陽臺了我們就不會漏了!然后一個月了也沒處理好,估計是聯系不到樓上的業主!我說,要是樓上不住我就一直不能住么?這房子建得是不是太差了!當然問題也不是只有我家有,碧桂園公司可以派人來武漢查查!整二期有幾家是好的!與其做廣告不如注重一下品質!

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    113.132.113.* 在 2016年8月3日 20:06 發表

    西安有分公司嗎

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    42.48.230.* 在 2016年9月2日 23:57 發表

    碧桂園再怎樣質量差,也永遠差不過恒大地產許家印純屬專業豆腐渣都不如的工程,害到五歲的兒童身患白血病,都還黑著良心逼小孩沒騙保命,花大錢買通政府和許家印一同做出沒人性的缺德手段!

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    黑心恒大 (Talk | 貢獻) 在 2016年9月3日 00:01 發表

    碧桂園再怎樣質量差,也永遠差不過恒大地產許家印純屬專業豆腐渣都不如的工程,害到五歲的兒童身患白血病,都還黑著良心逼小孩沒騙保命,花大錢買通政府和許家印一同做出沒人性的缺德手段!

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    14.116.142.* 在 2017年8月19日 16:07 發表

    218.28.148.* 在 2008年9月10日 10:37 發表

    河南有碧桂園的房子嗎

    有。在新鄉市

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    219.153.91.* 在 2017年10月7日 11:11 發表

    可不可以在我們重慶秀山來開發?我們好想你們來我們秀山,我們在你們貴州松桃那里看過你們的設計戶形很滿意,而且我們秀山人很多人都去看了,都很滿意,非常想你們碧桂園來我們秀山開發,而且我們秀山真的還有很好的開發價值,我們這里高的房源還很少,直得你們來看—看,希望,希望,希望,…

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    223.104.23.* 在 2018年1月4日 17:36 發表

    請創始人:楊國強過問一下珊瑚宮碧云天三街一座的房間設計和內部空間設計出現了嚴重問題和影響、這些業主正在籌備資料和中央有關部門投訴、請不要因驕子燒掉棉襖、因小失大、失去中外聞名的碧桂圓的具有世界影響力的品牌。從長計議!立即行動開展調查取證!

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    223.104.23.* 在 2018年1月4日 17:38 發表

    誠信贏天下!信譽第一!質量至上!

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    182.119.53.* 在 2018年2月6日 16:57 發表

    碧桂園董事長你好!我有個很好的旅游投資項目,可以與少林寺,九寨溝的經濟收入比美,內容豐富,,有很深的文化層次和很高的文化內涵。請你們把傳真發給我。我的手機號13653971372

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    223.104.22.* 在 2018年2月22日 20:55 發表

    210.22.4.* 在 2010年3月26日 16:25 發表

    呵呵 我就是一名碧桂園的準業主,雖然還沒正式交房,但是我對碧桂園也有深刻的認識,碧桂園的確是一家實力雄厚的大型綜合開發商,他們的房子的確物美價廉,但是同時也暴露了很多問題,房子的質量很差,雖然不至于說是豆腐渣工程,但是可以說很粗糙,很低端。就連樣板房的裝修都出現了質量問題,他們裝修得地板全部都是隆起的,變裂的。我當時都不敢相信這是碧桂園的樣板房。連農民房都不如,雖說一分錢一分貨。碧桂園的別墅只是算經濟型別墅,不是奢豪型的,但也不至于把地板裝修這么差。雖然我最好還是買了。但對于碧桂園的細節和質量很不滿,真希望碧桂園的領導可以好好重視一下。

    海宇熙春駿犬來,馬總統說得好,隱蔽的政治考量透過現象實質分析對了事物本質法律人性化,最為深入淺出不過的多元方程的邏輯答項,從未知證已知從已知求未知這是政治家多么不容易的用心良苦!苦盡甘來啊!概括起來說,滄田桑海,悠悠歲月,炎黃子孫華夏兒女共同的驕傲就是逐流追夢的偉大的中國夢,行業中有立足并贏得一席發展之地不是容易的事俗話說得好創業容易守業艱難,中國增長維穩永續的不斷擴大中等收入群體運行致遠發展更平衡更充分的干載難逢的歷史性機遇新時代新思路新征程新目標新財富就是政治法律孕育的質量經濟

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    223.104.22.* 在 2018年2月22日 21:45 發表

    欽州防城北海祟左南寧城市群中部有一優質水庫自然資源優越條件,從養老旅游業定位,規劃發展1萬份額高端品位質量型經濟,用萬畝農田泥磚做生態健康養生建筑主要材料,附加值萬畝生態綠色水產經濟名貴優質魚,合力發展有機大米有機花生有機山茶油.新業態,打造鄉村振興億萬產業

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    221.234.11.* 在 2019年1月26日 00:36 發表

    在碧桂園酒店上班,過年要買碧桂園公司生產的年貨350克的堅果餅干賣給員工158元,秋季要買碧桂園公司養的螃蟹,我們內地人又不愛吃螃蟹也吃不起,辛辛苦苦掙一點錢硬是要員工買一些華而不實的東西!!!端午節要買碧桂園公司生產的粽子,10個小粽子賣給員工175元!中秋節要買碧桂園公司生產的月餅258元!還有要買碧桂園公司種的水果,生產的化妝品!唉!都是些吃不起用不起的東西,逼著員工買買買碧桂園公司生產的物品!!!真是窩心啊!

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    221.234.11.* 在 2019年1月26日 00:40 發表

    158元只買到350克的實物!在超市可以買一堆花生瓜子餅干,夠過完年吃的!

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    60.214.233.* 在 2019年1月29日 16:58 發表

    作為碧桂園的一位準業主,剛剛交完房款,說好的1個月內完成網簽備案,至今已經一個多月,銷售說下個月能完成,并且很大的面子,給我們提前。辦理完預售合同后,曾經當我們是上帝的銷售,現在得當他們是上帝,問個問題都得客客氣氣求他們。再說說預售合同的簽辦,都有兩名工作人員在那一個勁的催促,言明都是范本不用那么認真,預售合同沒用,到時候還要網簽,趕緊快簽了就行,人家都是看都不看直接簽的。當時發現合同文本好多錯誤,給他們指正了幾處,其他問題不大的就沒再理會。工作人員十分的鄙視認真看合同的人。當時也是感覺太認真太較真了,就沒看后半部分,直接簽了。悔不該當初,現在找他們費了勁,錢已經交上了,一切都是他們說了算,直接不敢惹這群大爺。希望盡快正簽,希望大公司能有點大公司的氣度。雖說樹大招風,貴公司也確實該加強管理了。都讓這群極個別的老鼠屎把你們的名譽給毀了!!!@楊惠妍@楊國強 還是很期待五星級的家。企業文化不要只說不做。

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    60.214.233.* 在 2019年1月29日 16:59 發表
    楊惠妍  希望貴公司加強管理,不要讓極個別的老鼠屎壞了你們的聲譽。
    
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    119.123.176.* 在 2019年3月12日 18:33 發表

    218.23.149.* 在 2011年5月4日 12:40 發表

    碧桂圓真是垃圾 我是碧桂圓的員工 我也算是做了不少的大酒店了 就沒有在碧桂圓這樣的酒店干過 員工吃飯還要我們錢 雖然錢是不多一頓飯就一快錢 可那吃的是什么啊 不要錢我們都不吃的東西 為什么要收錢呢 具內部人說是經歷了經濟危機才向員工收的伙食費 在黃山向碧桂圓這樣的大酒店也不是這一家 為什么別的酒店就沒有經歷經濟危機嗎 他們為什么就沒有向員工收取伙食費 也沒有裁員呢 還有在食堂吃飯他還分個三六九等 還分什么高職和普職 我去他嗎的什么酒店 像這樣的酒店像這樣的集團也不會長久 對員工沒有半點照顧

    你這短短一段話,看看多少個錯別字了

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